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三季度上海住宅成交量跌价稳 新盘认筹比明显下降
上海一手商品住宅共迎来约210万平方米的新增供应入市,环比下降2.3%。
财经  2019-10-12 15:21
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上海一手商品住宅共迎来约210万平方米的新增供应入市,环比下降2.3%。

丨中房报记者 付珊珊 上海报道


10月11日,仲量联行发布第三季度上海房地产市场回顾和展望报告。其中,受持续紧缩的楼市政策影响,三季度上海住宅整体成交量被抑制,共成交约220万平方米,同比下滑6.5%;高端住宅市场季度成交量虽环比上涨,但新盘认筹比明显下降。


进入三季度以来,中央不断释放对房地产行业收紧的信号。7月底的政治局会议上,中央再次定调房地产,重申“房住不炒”,且明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。这一表态也被业界专家解读为对房地产行业的调控将继续保持从严从紧。8月,央行推进了利率市场化改革,完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,以降低实体经济融资成本。调整后,更为市场化的LPR将取代传统的贷款基准利率,作为商业银行发放新贷款的基础利率。但此次调整后,房贷实际利率将基本保持稳定。


三季度,上海一手商品住宅共迎来约210万平方米的新增供应入市,环比下降2.3%。成交端来看,持续紧缩的楼市政策抑制了住宅整体成交量,上海整体市场共成交约220万平方米,环比上涨0.6%,同比下滑6.5%。


高端住宅市场方面,市场供应加速入市,相比上半年有限的新增供应,三季度上海迎来六个高端项目入市,合计推出1174套住宅。新盘集中入市带动本季度高端住宅成交量环比上涨27%至625套。但是,由于整体市场继续趋冷,大部分新开盘高端住宅项目的成交进度进一步放缓,新开盘项目的认筹比明显下降。


“可以明显看出,现在新开盘项目100%以上认筹比基本上凤毛麟角,高端盘得认筹比普遍在50%-90%之间,嘉定、奉贤等地区部分项目认筹比不足20%,这也是市场正常平稳的表现。”仲量联行上海项目销售部总监周静解释称。


在价格方面,三季度上海一手住宅价格基本持平,二手价格逐渐企稳。在严格的限价政策下,一手高端住宅价格保持在每平方米116096元,与上个季度基本持平。二手住宅方面,小业主的降价空间继续收窄,三季度二手住宅价格在下滑近两年后逐渐企稳,环比微涨0.3%。高端住宅租赁方面,国内租客的需求保持强劲,同时近期新竣工项目较少,使三季度租金环比上涨1.8%,较二季度0.5%的增幅有所加快。土地市场方面,三季度分别有24块商品住宅用地和9块租赁住宅用地出让,大部分以底价成交。


报告预计未来政府将继续调控房地产市场,维持其稳定发展,紧缩的楼市政策将持续抑制后市成交量。周静指出:“一手住宅价格在限价政策下将保持平稳,二手住宅价格下降空间将进一步收窄。”由于近期开发商面临融资渠道收紧,预计未来在土地竞拍中开发商将更为谨慎。

| 付珊珊 | 编辑:本站编辑| 2019-10-12 15:21

标签:上海 三季度 住宅成交
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