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柴铎:“鸿蒙”操作系统是未来城市更新的“总蓝图”
“鸿蒙”操作系统,以向民族创新精神致敬。
中房报·财经  2019-12-04 11:58
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“鸿蒙”操作系统,以向民族创新精神致敬。

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丨中房报记者 苗野 北京报道


12月4日-5日,由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中国住交会组委会主办的“绿中国•芯地产 CIHAF2019第二十一届中国住交会”在北京盛大召开。


中房智库执行院长、中央财经大学副教授柴铎在解读城市更新报告时认为,中国城市更新已经初步具备了用中国语言,讲中国故事(实践案例),需要进一步构建中国城市更新的理论体系、以及市场运行的“操作系统”。对此,我们全面剖析了目前中国城市更新市场各类参与主体的参与方式、资源占有、价值取向、行为规范。运用“利益扇面”模型,揭示了各类参与主体在城市更新项目中的利益站位、利益最大化条件,以及竞争合作关系。由此,推导构建出中国未来城市更新市场主导、自发运行、自发创新模式的操作系统。命名为“鸿蒙”操作系统,以向民族创新精神致敬。


具体来看,“鸿蒙”操作系统包括三个子系统:一是以政府、公众、土地产权主体为核心的“权力”运行系统,这是城市更新市场活动的法律依据、行为规范、奖惩办法、合同保障和合法性基础。二是由“以土地产权主体为核心的要素(成本—收益)选择架构”和“以开发主体为核心的要素组织架构”共同组成的“要素”运行系统。三是以媒体、行业协会为核心的“信息”运行系统。承担着供需匹配、合作中介、搭建平台、信息反馈、行业监督等职能。


柴铎认为,这一“操作系统”揭示了未来中国城市更新市场的全部参与主体、参与和合作的方式、资源要素的相互关联、市场的角色定位、要素的流动方向。是未来中国城市更新市场一切商业模式创新的“设计软件”、“运算规则”和“总蓝图”。

| 苗野 | 编辑:本站编辑| 2019-12-04 11:58

标签:住交会 中房智库
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