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企业巨亏 “卖房救急”? 海马汽车抛售两地401套房 一小区房源将售罄
作为一家以汽车为主业的上市公司,海马汽车为何要卖掉上海、海口两地400多套房产呢?
公司  2019-09-30 13:56
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作为一家以汽车为主业的上市公司,海马汽车为何要卖掉上海、海口两地400多套房产呢?

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海马花园门前竖起醒目的销售信息。

 | 中房报记者 陈标志 海口报道

“我们这里总共81套房子,已经卖掉73套,只剩下了8套。”9月29日,海口市金牛路海马花园小区“房产销售处”工作人员接待了多拨看房客。

最近,海马汽车股份有限公司(*ST海马,000572.SZ)(以下简称“海马汽车”)再次发布公告,披露其旗下部分闲置房产销售进展情况:原拟对外销售的401套房产,截至公告日已售出156套,应收房款7573万元。

今年4月23日,海马汽车发布《关于公司拟出售部分闲置房产的公告》,首次披露将出售其位于上海、海口两地的2处共计10620.1平方米房产。之后又拟将海口的另外2处共计17414平方米房产(含铺面)也对外出售。

作为一家以汽车为主业的上市公司,海马汽车公开披露处置公司旗下多处房产,引起了媒体的广泛关注。外界认为,海马汽车从2017年起,连续两年巨亏损,本次抛售上海、海口两地401套房产,实属“卖房救急”的无奈之举。

但海马汽车方面解释称,本次对外公开出售的房产系公司存量闲置资产,本次交易有利于盘活公司闲置资产,补充公司流动资金,有利于公司的经营发展。

今年上半年,中国汽车行业呈持续下滑态势,海马汽车同样遭遇企业突破瓶颈。在车难卖的窘境下,海马汽车的房产是否能顺利抛售呢?中国房地产报(微信ID:china-crb)记者昨天(9月29日)到海马汽车位于海口金盘工业区3处房产所在地实地走访。

被抛售的401套房产

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海马花园内景。

“我们都是在厂里拧螺丝的,哪有他们(房产中介)卖房那么专业?”9月19日下午,在海口海马花园“房产销售处”值班的吴先生对中国房地产报记者说。

当天,吴先生在海马花园已接待了多拨看房者。

5个月前,海马汽车发布公告,为优化和盘活存量资产,公司拟通过中介机构,按照市场价格在二手房交易市场挂出并公开出售位于上海、海口两地的2处闲置房产。记者了解到,这两处待售二手房产,一处位于上海市浦东新区南汇区宣桥镇的36套房产,总面积为4339.5平方米;另外一处位于海口市龙华区金牛路海马花园的81套房产,总面积6280.6平方米。

5月15日,海马汽车再次发布公告,追加出售海口市金盘工业开发区创业新村一区、二区及金盘大道旁部分房产。其中,住宅269套,总面积14685平方米;商铺15套,总面积2729平方米。

上述4处待售房产共计401套,总面积超过28000平方米。记者获悉,海马汽车位于上海的待售房产,单套面积均超过100平方米,最大的约为130平方米;位于海口海马花园小区的待售房产,单套面积为70-80平方米不等。而位于海口创业新村待售房产,大部分单套面积为20-30平方米不等的小户型。

海马汽车公告表示,根据测算,拟出售房产出售后,公司预计累计实现资产处置金额约3.34亿元,累计影响公司归母净利润约1.7亿元。

一小区房源即将售罄

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房源销售信息。

尽管与专业房产销售人员相比,吴先生等人略显不够专业,但“学区房”“成熟小区”“便利生活圈”等说辞,依然让一些刚需看房者心动。

“原计划是通过房产中介机构来卖,后来公司干脆自己设立‘销售处’卖房了。”在海口海马花园6号楼的“房产销售处”,对于前来看房客户问及一些房产专业性问题,售房人员回答显然有些作难。

中国房地产报记者在现场见到,海马花园“房产销售处”十分简陋,几张拼凑在一起的桌子上摆放着A4纸大小的户型宣传彩页。尽管如此,但前来看房的人还不少。

在“房产销售处”的墙壁上,张贴着海马花园所在的区域位置图及在售房源信息表,大部分房源信息标注为“已售”。在售房源户型分一房两厅、两房两厅及三房两厅3种,面积从70-90平方米不等,房价在1.4万-1.5万元/平方米。

而据海马汽车5天前发布的公告统计显示,截至公告日,上海36套房源仅售出了一套,销售价格为2.38万元/平方米;海口海马花园81套房源售出41套,均价1.4万元/平方米;海口创业新村269套房源,售出114套,单价为1.06万元/平方米。但海口金盘路15套商铺,一套也未售出。

据统计,海马汽车本次待售房源共401套,但仅售出156套,销售占比约为40%。

“海马花园总共81套房源,已经卖了73套了,剩下的8套都是最好的房了。”吴先生告诉记者,这几天来看房的人很多,再过两天就基本没有房源了。

尽管记者没有获取到海口金盘创业新村等房产销售的实时数据,但据走访了解,由于该处待售房产大部分是小户型,也受到了众多购房者的青睐。

片区房价攀涨:买到就是赚到?

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工作人员带户看房。

海马汽车本次抛售的海口3处房产,均在龙华区的金盘工业区,彼此直线距离不超过500米,而海马花园小区与海马汽车更是一路之隔。

“海马花园建于2008年,整个小区占地90亩,这次对外出售的81套房产,属于一汽海马的产权。”据工作人员介绍,同位于金盘工业区的海马花园、创业新村,分属海马汽车旗下的两家公司。

这次海马花园出售的房产,主要集中在6号、7号、15号等4栋楼,其中6号楼居多。工作人员向中国房地产报记者介绍,当初这些房源主要供专家、大学毕业生等居住,所以一直没有对外卖,“现在海南建设自贸区有人才引进住房政策,所以这些房子现在也就用不上了,公司决定对外卖掉这些房子。”

据记者了解到,早在2008年前,海口房价一直低迷,当时房价普遍在2000元左右/平方米。随着2010年开始海南建设国际旅游岛,在此前后海口房价一路攀升,涨势让当地居民有些吃惊。

海口金盘片区由于其地势高,周围生活便利,工业区密集企业所带来的人流,且分布着较为优质的教育资源与医疗资源,房价更是上涨较快。金盘片区上个世纪90年代建成的小区,目前二手房交易价格均超过10000元/平方米。

“金盘创业新村的那批房源,房龄超过了20年都卖一万多元/平方米,我们海马花园卖一万四五,这个价格并不算高。”对于看房人员提及该小区房价过高的问题,吴先生回应称,“你买到了就算赚到了,证上的面积是实打实的,公摊很少,小区停车位多,物业收费还便宜。”

巨额亏损逼企业卖房产?

作为一家以汽车为主业的上市公司,海马汽车为何要卖掉上海、海口两地400多套房产呢?

此前,有媒体报道称,海马汽车由于巨额亏损而不得不抛售上海、海口两地房产,筹措资金以弥补企业的亏损,摆脱目前的困境。

海马汽车于1988年创建于海口,前身为海南汽车冲压件厂,同年更名为海南汽车制造厂。10年后,国家财政部以资产划转方式,将海南汽车制造厂国有资产100%划转给一汽集团,并更名为一汽海南汽车有限公司。2000年,民营海马集团成立,与日本马自达再次合作,收购面临退市的“*ST琼金盘”,并将民营海马汽车公司装入上市公司。

2016年,海马汽车发布公告称,旗下子公司海马轿车有限公司更名,这也标志着海马汽车总部由海口迁移至郑州。海马汽车官网称,企业总资产达164亿元,年收入200亿元,连续17年位列中国民营企业500强、中国制造企业500强。

实际上,海马汽车业务板块不仅仅是“造车”,其旗下公司业务板块还涉及销售、服务、物流、金融等,甚至还涉足房地产。但因2017年、2018年连续两年大幅亏损,今年4月24日起,该公司股票简称“海马汽车”变更为“*ST海马”。

海马汽车亦在《2019年半年度报告摘要》中坦承, 2019年1-6月,中国汽车行业呈持续下滑态势,产销同比下降幅度较大,而公司上半年累计销量14425辆,同比下降65.16%;实现销售收入23.23亿元,同比下降14.67%;归属上市公司股东的净利润为负1.78亿元。

外界对本次海马汽车“卖房救急”一说,或就源于此。


| 陈标志 | 编辑:本站编辑| 2019-09-30 13:56

标签:海马汽车
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