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融创40亿元接手长实8年未售项目
以本次交易为起点,纵观融创近年来在并购市场上的频繁出手,将其称为“接盘侠”并不为过。
公司  2019-10-12 11:01
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以本次交易为起点,纵观融创近年来在并购市场上的频繁出手,将其称为“接盘侠”并不为过。

| 中房报见习记者 刘伟 北京报道

记者10月11日获悉,长江实业集团位于大连西岗山黑嘴子项目约于半年前,与融创达成协议出售,并于4个多月前签约落实。

据了解,双方此次项目交易作价约为40亿元。该项目于2011年,由长江实业与和记黄埔兄弟地产公司共同出资19亿元获得。

楼面价不足400元/㎡

长实和融创此次交易涉及的项目,还得从8年前说起。

2011年下半年,中国内地房地产市场开始步入下行周期。11月初,在佛山斥资8亿元底价拿地之后,仅隔一个月,长江实业与和记黄埔兄弟地产公司再掷19亿元,拿下大连西岗区一幅50.5万㎡住宅和商业物业用地。随后,和记黄埔、长江实业分别发布公告称,已与大连市国土局协定并将签订土地使用权出让合同。

据了解,当时的项目公司大连达连房地产开发有限公司初步投资总额和注册资本,拟定为19.19亿元。该项目公司,由长江实业及和记黄埔各自间接拥有50%权益,并预期未来投资将分别增加至相等于7亿美元及5亿美元金额等值。

而根据该地块的规划建筑面积数据推算,该地的楼面价格仅为376元/㎡。

记者查询企查查信息发现,该项目公司现由一家注册地为香港的,名为宝立发展有限公司全资控股,注册资金不变,仍为19.19亿元,实缴2.03亿元。

对于入手土地后,长达8年时间都未能使项目进入销售阶段,长实实业称,该项目发展期长是因为政府延迟交地所致,目前项目部分楼体已近封顶。

此外,长江实业进一步表示,内地是该集团的重点市场,集团一直在内地物色行业之发展机会,能否落实则视乎投资回报。地产方面,长实在内地拥有50多个房地产项目,分布于20多个城市。过去10年公布内地的物业销售收入平均约每年280亿港元,出售大连西岗山黑嘴子项目只相当于不足两个月的平均收入。

融创接手该项目后,有消息称,项目已于近期确认项目案名为融创壹号院,同时,融创中国已于2019年年初招募相关团队,准备接手该项目。

“接盘侠”融创

以本次交易为起点,纵观融创近年来在并购市场上的频繁出手,将其称为“接盘侠”并不为过。

9月16日,云南产权交易所披露两则重要信息:成都时代环球实业有限公司、环球世纪会展旅游集团有限公司同时出售51%股权。在接手方中,环球中心股权质押人即为融创西南房地产开发(集团)有限公司。

而于今年7月发生的新城控股“黑天鹅”事件中,也出现融创的身影。7月22日,新城控股发布澄清公告称,正在洽谈、协商出售约40个(含合联营项目)项目,而融创中国也位列多家正欲接盘的房企名单之中。

时间回到2018年3月12日,海航实业板块下属上市公司海航基础设施投资集团股份有限公司公告称,拟将旗下两家地产公司以19.33亿元的价格出售。接盘者也为融创中国旗下子公司。

再往前就是著名的融创和万达之间400多亿元的世纪交易。

2017年7月19日,万达将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权,以438.44亿元的价格转让给融创。

对此,融创中国董事长孙宏斌曾说,文化是诗,旅游就是远方,我们投资的是诗和远方。

有分析人士认为,在中国,文旅地产并没有很好的成功先例,因而在接盘万达文旅业务时,融创没有太多可以值得复制或借鉴的成功经验。

频繁接手项目的同时,也为融创带来隐忧。深圳一位地产评估师告诉记者,融创一直想在行业不断巩固自己的地位,因此也乐于做接盘侠,但是它的利润率其实一直不高,这种不断接盘项目的高杠杆式发展模式,就房地产目前的形势来看,并不乐观。


| 刘伟 | 编辑:本站编辑| 2019-10-12 11:01

标签:融创
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