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深圳楼盘年末涨价调查: 为了最后的业绩
调价背后既有政策释放的信号,也有开发商冲业绩的动因。
新闻  2019-01-04 09:35
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调价背后既有政策释放的信号,也有开发商冲业绩的动因。

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中房报记者 翁晓林丨深圳报道
这一次站在风口浪尖的是位于深圳市罗湖区蔡屋围片区的实地•剑兰郡,它在2018年年末突然宣布:2019年元旦后即将涨价,上涨幅度为50万元/套。随后,一些楼盘也表示此前优惠取消。
一时间市场揣测不断。
实地的举动及这些信息的背后,是否意味着2019年深圳楼市调控的松动、房价回调?
开发商实地集团解释此举的原因是,2018年全年销售目标已达成,加上近期市场回暖、菏泽取消限售、广州取消公寓限购令、珠海降低购房门槛、深圳下调首套房利率等利好政策释放,以及各地房地产政策提振势头明朗,所以集团研究决定,全面提升销售价格。
综合来看,调价背后既有政策释放的信号,也有开发商冲业绩的动因。
为了最后的业绩冲刺
实地•剑兰郡在2018年年末最后一天的情况。翁晓琳/摄
2018年12月31日,即便是放假期间,深圳各大楼盘依然是“不打烊”状态,为了最后的业绩冲刺着。
2018年12月31日,中国房地产报记者实地走访了此前表示调价的实地•剑兰郡项目。在项目现场,记者看到这里人头攒动,不少是拖家带口一起来看房的。
一位家住罗湖区的买家对中国房地产报记者表示:“我们在网上看到这则消息,也真的怕要上涨50万元,就赶紧来看房。现在优惠力度的确很大,区域位置也比较好,刚刚已经下单了。”
实地•剑兰郡一项目销售表示,“此前项目的价格在7.5万~8万元/平方米,包括装修价格;现在免除了装修款,大约减少了4000元/平方米。不过到2019年1月1日,这些优惠都要去除,相当于每套上涨50万元。”
目前,周边二手房价格在9万~12万元/平方米,一二手房价倒挂下,实地•剑兰郡的价格优势显现出来。加上作为罗湖区蔡屋围片区6年来首个开盘的住宅项目,又靠近万象城等商业项目,销售较为理想。
“2018年10月开盘后,销售情况就一直不错;这个优惠是2018年12月推出的,目的是为了冲一波业绩。300多套房源目前仅剩下100多套,业绩目标已经达成。”上述销售人员表示,“之后就会恢复原本价格。”
除了实地•剑兰郡此前推出优惠外,位于坪山区的深城投中心,在2018年12月29日至2019年1月1日,推出10套特价公寓,最低单价2.97万元/平方米,低于项目正常均价4.2万元/平方米;同一片区的碧桂园凤凰国际公馆也在2018年12月30日至2019年1月1日推出30套特价翻译官,均价在2.8万~3.2万元/平方米,低于项目正常均价3.4万元/平方米。
另外,在龙岗区的平湖佳兆业广场、顺泽阳光公馆、远洋新天地,位于宝安区的卓越中寰均有特价房源推出。
对此,龙岗区一位刚需盘的营销负责人对中国房地产报记者表示:“优惠都是为了在2018年年底冲刺最后一波业绩,且说涨价买家才有压迫感,好多看了一年房子还没定的一听到涨价,就会有压力,促使楼盘成交。”
但随着2018年结束,最近这段时间进行楼盘“涨价”的项目也不在少数,但绝大部分是取消此前的优惠折扣。如刚需盘集聚地龙岗区,包括远洋新天地、金地龙城中央等纷纷取消了此前的95折优惠,或者是特价房源。
此外,“一成首付”也开始逐渐退出市场。盐田区的佳兆业城市广场,从2017年9月开盘后,就推出了各种优惠措施,包括一成首付仅需要32万元就能“上车”。不过随着年末到来,一成首付在2018年12月15日取消,95折折扣也计划在2019年元旦后取消。
深圳购房需求依旧旺盛
数据来源:第一太平戴维斯
值得注意的是,深圳不少楼盘集体“涨价”背后,也是深圳购买力依旧强劲使然。第一太平戴维斯数据显示,截至2018年11月底,深圳住宅成交量约为302万平方米,同比减少0.4%。
其中,受被抑制的刚性需求释放和市场上仍然旺盛的投资需求的影响,前三季度成交量持续上涨,在政府颁布“731政策”后,众多潜在购房者转为观望态度,开发商的销售情绪走弱,导致第四季度成交量下降至约54万平方米。
尤其是在全国房地产开发投资约10%的增长率下,2018年前10月深圳的增长率达到了20.4%,其中增长最快的是住宅,同比增幅达到28.2%;新开工面积同比也增长了68.1%,接近七成。
深圳房地产研究中心主任王锋在2018年12月底的相关论坛上表示:“深圳2018年的房地产开发投资情况比全国形势还好,其中增长量最快的是住宅,深圳市场对住宅需求最为旺盛。”
对于2019年的深圳楼市,王锋认为,无论是2018年的新开工面积还是存量房的去化周期,都显示2019年深圳供应不会出现大幅下降。
第一太平戴维斯相关负责人也表示:“由于预计政策环境有所放松,加之2018年年底部分银行出现房贷利率下调迹象,有利于推动购房者和投资者的需求,预计2019年深圳住宅销售成交量将有所上涨,成交价将保持平稳态势。
(图片来源网络,版权属于作者)

| 中国房地产网 | 编辑:liuya| 2019-01-04 09:35

标签:深圳,楼市
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