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贵阳观山湖区房子多人少,降价销售已成趋势
评论  2019-09-29 15:39
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  观山湖区,2012年12月底正式挂牌成立,是贵阳崭新的新城新区。按照政府规划,观山湖区将被打造成为贵阳的中心区、新城区、窗口区和生态区,贵阳火车北站、贵阳金融城、贵阳国际会展中心、贵阳奥体中心、贵州博物馆等事关贵州形象的大项目均落户于观山湖区,这里已然成为贵阳市的政治、经济、文化和交通中心。

  毫无疑问,观山湖区的发展直观地印证了贵州这些年的高速发展,作为新城新区发展的首批建设者,全国知名房企、区域知名房企、地方房企均不约而同进入观山湖区。然而时间已经过去了7年,观山湖区大规模基础设施建设成果究竟如何?观山湖的房子有多少?买的人多不多?价格变化大不大等,这些问题已经成为社会各界关注的问题。

  总体来看,观山湖区房子多人少,降价销售已经成为趋势。

  超级大盘集体亮相,观山湖区房子多

  贵阳是一个频出大盘神盘的城市,千亩大盘的造城项目非常多,而观山湖区是一个主要聚集区。从地理区位上来讲,观山湖区包括金阳、碧海花园、新客车站、中央商务区、市行政中心、北京西路、世纪城、奥体中心和会展城等多个区域,这几个区域也是房企聚集的地方。

  搜索发现,观山湖区在售楼盘至少在25个以上,中铁逸都国际、中铁阅山湖、碧桂园西南上城、恒大金阳新世界、恒大帝景、富力新天地、恒大中央广场、恒大滨河左岸、万科理想城、华润国际社区、美的广场等楼盘均处于其中,其中相当部分是千亩大盘。

  据了解,碧桂园西南上城占地面积15000亩,有1.5个花果园那么大;恒大金阳新世界占地面积为3300亩,规划总建筑面积410万平方米;中铁逸都国际占地面积为1800亩,总建筑面积约260万㎡。仅仅拿这几个大盘来说,其足够贵阳房地产市场销售几年。

  从统计数据来看,2019年1—5月,贵阳市房屋销售面积353.18万平方米,同比下降6.7%,住宅销售面积282.74万平方米,同比下跌9.9%。而1—5月贵阳市房屋销售金额为356.83亿元,同比上涨4.5%,住宅销售金额276.75亿元,同比上涨6.2%,2019年1—5月,贵阳楼市买房的人开始减少,而房价在持续上升。从目前在售情况来看,贵阳房屋储存量大,去化周期长。

  小编走访发现,观山湖区房子新房入住率不高,房屋空置在一定范围内存在。据一名网友反映,晚上的观山湖多个已经交房的楼盘黑灯瞎火,居住人气不够。据悉,观山湖多个楼盘属于长时间长线销售,有的已经卖了近10年,这些楼盘均面临着入住率低的问题。

  年底冲业绩,降价销售已成趋势

  近几个月以来,观山湖区不少楼盘开始了降价销售,不少楼盘价格是一降再降。面对市场的疲软状态,各家房企利用“金九银十”这个节点进行大规模的楼盘营销,希望通过促销打折的方式促进房屋成交,完成公司的各项指标。

  据悉,降价最突出的要数碧桂园,不仅价格出现了降幅,而且通过送车位、地暖、物管费等多种方式实现变相降价。除此以外,还有恒大金阳新世界,其通过赠送20万购物卡的方式进行降价促销。

  据了解,观山湖区多家房企出现了回款慢的情况,其工作人员面临着巨大的销售压力,而其营销团队和销售团队已经进行了更换。

  而其结果如何呢?据消息人事透漏,不少楼盘的成交量在最近几个月在下滑。

  对于房企来说,衡量其工作成绩的主要标准是业绩,而业绩是通过销售来实现,甚至很多房企直接喊出了销售决定一切的口号。尤其到了年底,为了冲业绩,开发商使出多种手段只为达到公司所制定的目标。

  从已经发生的现象和即将出来的发展态势而言,降价销售已经成为趋势。对于意向客群来讲,年底或许是买房的好时机,这个时段的房子相对具有一定的价格优势。


| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-09-29 15:39

标签:贵阳,观山湖区,降价销售
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