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贵阳乐湾国际遭遇信托危机,单价直降3000元
“乐湾国际城项目依山而建,地处南明河、渔洞河和月亮河三河交汇的冲积平原上,两边紧挨国家4A级风景区鱼洞峡、情人谷,中庭由高尔夫球场建造而成。”开发商贵州宏德置业在对外宣传语中称其为一块风水宝地。但这块风水宝地如今却在降“身价”出售。
投诉曝光  2019-07-25 17:51
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“乐湾国际城项目依山而建,地处南明河、渔洞河和月亮河三河交汇的冲积平原上,两边紧挨国家4A级风景区鱼洞峡、情人谷,中庭由高尔夫球场建造而成。”开发商贵州宏德置业在对外宣传语中称其为一块风水宝地。但这块风水宝地如今却在降“身价”出售。

  “乐湾国际城项目依山而建,地处南明河、渔洞河和月亮河三河交汇的冲积平原上,两边紧挨国家4A级风景区鱼洞峡、情人谷,中庭由高尔夫球场建造而成。”开发商贵州宏德置业在对外宣传语中称其为一块风水宝地。

  但这块风水宝地如今却在降“身价”出售。在乐湾国际城各公交站点,随处可以看见“乐湾国际10周年庆,普天同庆,买房送宝马/全屋精装修(二选一)”等广告。据售楼部工作人员表示,不是真的送宝马送精装,而是高层8万元抵用券,洋房15万元抵用券。

  “乐湾国际城价格体系较为混乱,均价从8000元/平方米-13000元/平方米不等,各大地产网络代理平台的销售价格差距较大。”产城会房地产行业研究员周云湉表示,受信托融资延迟支付影响,乐湾国际新农村项目整体会受到一定冲击。

  9万元首付购100平米高层

  “乐湾国际城项目依山而建,地处南明河、渔洞河和月亮河三河交汇的冲积平原上,两边紧挨国家4A级风景区鱼洞峡、情人谷,中庭由高尔夫球场建造而成。”开发商贵州宏德置业在对外宣传语中称其为一块风水宝地。乐湾国际城还以未建成的3号线,乌当区康养项目规划来带流量。

  周云湉表示,乐湾国际城价格体系较为混乱,均价从8000元/平方米-13000元/平方米不等,各大地产网络代理平台的销售价格差距较大,潜在购房者多保持观望态度。

  事实上,近几个月,宏德置业为了快速回笼乐湾国际城项目的资金,在售楼盘多次变相降价。

  在乐湾国际城各公交站点,随处可以看见“乐湾国际10周年庆,普天同庆,买房送宝马/全屋精装修(二选一)字样”。但据售楼部工作人员表示,不是真的送宝马送精装,而是高层8万元抵用券,小高层送10万元抵用券,洋房15万元抵用券。这或是一种在拉低“身价”的做法。

  贵阳乐湾国际云栖谷高层12栋1栋1002号房,面积87.34平方米,单价9713元/平方米,总价84.83万元/平方米,20%首付为17.87万元。用上述送宝马或精装抵用券抵扣首付,即交1万元抵8万元,实际首付为9.8万元,实际总价76.83万元,实际单价8796元/平方米。

  不过其置业顾问还称,该户型赠送13平方米,实际面积达100.34平米,单价由此降至7656元/平方米。

  贵阳乐湾国际云栖谷小高层13栋1单元102号房,面向中庭高尔夫球场,建筑面积108.97平方米,单价10616元/平方米,总价110.72万元,首付20%的金额为22.72万元。同样用上述送宝马或精装抵用券抵扣首付,即交1万元抵10万元,实际首付为12.72万元,实际总价100.742万元,单价则合9243元/平方米。

  该户型赠送21平方米,实际面积增至129.97平方米,实际单价7749元/平方米。

  而贵阳乐湾国际云栖谷洋房7栋1单元602号房,建筑面积135.9平方米,单价11451元/平方米,总价155.62万元,20%首付为31.62万元。按照上述送宝马或精装抵用券抵扣首付,即洋房交2万元抵15万元,实际首付为16.62万元,实际总价140.62万元,单价则为10347元/平方米。

  这套房依然有赠送面积,为35平方米,实际面积增至170平方米,由此算下来实际单价为8228元/平方米。

  乐湾国际城云栖谷置业顾问称,在做活动前,此项目高层单价为8000多元/平方米。

  在2019年1月,该项目别墅单价为21579元/平方米,而高层单价为12478元/平米。而2018年下半年高层价格基本在8000元/平方米—9000元/平方米之间,2018年上半年高层基本在6000元/平方米—7000元/平方米之间。

  据此可以看出,贵阳乐湾国际城简直是白菜价,降价销售手段明显。乐湾国际城一置业顾问称,项目促销主要是想快速卖出去,加上项目所处乌当区一角,离开发中的市区较远。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,该项目降价销售也是为了积极回笼资金,另外也和近期市场调控等有关,本身贵阳市场当前确实有降温的态势。

  周云湉更是表示,目前有关贵阳乐湾国际城的负面消息较多,违规交房、延期交房、施工缓慢、资金链断裂等。

  确实,开发商后一期比前一期卖价便宜,前一期业主觉得买上当维权的早有先例,贵阳的花溪碧桂园就曾因此事遭业主拉横幅维权。

  另据工商资料透露,贵州宏德置业有31件诉讼文件,涉及商品房纠纷、拆迁安置等。

  处罚不断、融创甩锅

  降价的背后直指一则信用危机——逾期信托。

  4月28日,安信信托发行的安信·新农村建设发展基金集合信托计划到期,因借款方贵州宏德置业有限公司(下称“宏德置业”)逾期归还信托贷款,该信托计划兑付违约,目前投资人只收到了利息。截至5月13日,项目公司暂时无法归集足额资金对本信托计划投资本益进行全额的兑付。

  据悉,该信托计划成立于2013年,规模约28亿元,涉及投资人超过1000人,资金用于宏德置业打造的贵阳乐湾国际新农村项目。

  根据易居智库研究中心资料,用“乐湾”两字检索,开发商为贵州宏德置业的住宅有乐湾国际,物业类型为普通住宅及别墅,容积率0.35,位于贵阳乌当区月亮河畔的乐湾国际,总建面25.25万平方米;而受让方为宏德置业的土地有3块:乌当区G(10)23号地块为纯住宅地块,总用地面积9.68万平方米,总建面11.24万平方米,成交总价4710万元;乌当区G(10)24号地块为商住用地,总用地面积15.9万平方米,总建面23.87万平方米,成交总价7880万元;乌当区G(10)25号地块为商住用地,总用地面积6.7万平方米,总建面10.09万平方米,成交总价3395万元,这三块地块目前已全部开工。

  另易居智库研究中心资料显示,乐湾国际城总建面高达120万平方米,而其占地面积333.5万平方米。乐湾国际城置业顾问也称除了正在销售的云栖谷,二期在开发建设中,目前认购交2万抵5万元。一切说明乐湾国际城仍有未建成项目。

  乐湾国际城大门内右边的空地

  信用危机事件爆发后,宏德置业大股东贵州融创紧接着发表公开声明撇清责任,称此笔信托贷款在贵州融创成为股东前发放,贷款的使用与归还与其无关。5月16日,贵州融创还声明,否认与宏德项目公司安信信托贷款有关,并称于2019年3月1日,由于项目公司未取得合作协议中约定的相应地块土地使用权,已终止合作,目前正在办理股权退出手续。

  公开信息显示,贵州宏德置业成立于2009年,2018年7月12日,贵州融创基业房地产开发有限公司(下称“贵州融创”)入股宏德置业,持股45%,并完成了2.25亿元实缴。查询工商资料可知,目前贵州融创并没有退出,与宏德置业(香港有限公司)一样持股45%。

  融创在乐湾国际城的项目售楼部、销售人员、销售项目均出自融创,与宏德置业的乐湾国际城云栖谷不一样。实地走访中,融创在乐湾国际城云栖谷对面开发了一个项目,取名府鸣溪上,也是融创在乐湾国际唯一一个项目,而据融创置业顾问称,地块是乐湾国际城的,但建设开发及销售运营由融创来做,两者是合作开发,融创并没有收购它。这种痛打落水狗的回应及举措,更是看出融创怕连累自己,并迫切与之撇开关系的举动。据悉,该项目8月份开盘,均价9000元/平方米。

  从融创府鸣溪上售楼部观看该项目及乐湾国际城云栖谷工地处

  祸不单行!相关信息显示,今年1月份,宏德置业已被法院立案,原因是宏德置业在没有拿到贵阳市环保局和城乡规划局的审批文件的前提情况下,在贵阳市乌当区东凤镇私自开发建设乐湾国际高尔夫俱乐部,未批先建。但据现场走访,此高尔夫球场俱乐部仍妥妥存在!

  乐湾国际城小区内高尔夫球场

  而根据工商信息,贵州宏德置业2016年5月31日被乌当区国土局下发处罚公告,2017年9月乐湾国际城院务业处张贴了乌当区住建委的有关住宅违法建设文件。2017年3月16日被乌当区环保局下发处罚公告,更早的2017年3月1日被乌当区环保局责令停止建设,2015年8月24日被乌当区环保局罚款50万元。可见其一路伴随罚款“成长”。

  根据融创的反应,或可发现这些是融创用来与乐湾国际城解除协议的筹码!

  值得一提的是,从以上地块数据可以看出宏德置业拿地价格非常便宜,问题究竟出现在哪个环节,以至于今日信托危机,且降价销售?


| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-07-25 17:51

标签:贵阳,乐湾国际,信托,危机降价
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