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调控持续加码 挡不住杭州楼市独秀于林
2018年一季度以来,楼市调控政策继续在这些区域中心城市加码。
主题报告  2018-04-15 11:43
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2018年一季度以来,楼市调控政策继续在这些区域中心城市加码。

liuya

      ■中房智库研究员 付珊珊

 
2018年一季度,在“房住不炒”的基调下,华东地区各城市继续深化房地产政策调控,稳定市场预期。在经过一年多的楼市调整之后,华东各城市房地产市场基本回归理性。
 
一季度,除了杭州楼市表现依然抢眼外,其他重点城市房地产市场均成交惨淡,开局慢热。一季度多数重点城市新房市场成交量同比出现下降,而在成交价格方面,则是与去年同期持平或者微降,总体表现平稳。二手房市场出现一定分化,部分城市二手房市场出现成交新低,部分城市则供不应求。
 
从土地市场看,重点城市中,除了杭州土地市场依旧火热,且住宅用地供应量大,一季度华东各城市普遍住宅供地减少,而租赁住房供地则相对增加。
政策端:“摇号”成趋势 调控扩至三四线城市
 
2018年一季度以来,楼市调控政策继续在这些区域中心城市加码。
 
3月28日,杭州住保房管局对新房销售采取公开摇号全程公证的方式,以打击炒卖房号、捆绑搭售行为。这是继上海、南京以后,第三个实施“摇号”买房的华东区热点城市。
 
除了在购房方式上,越来越多城市加入“摇号”购房行列,在房贷方面,部分城市也加码收紧。比如上海,在3月下旬,就有市场传言4月1日起,上海各家银行将调高首套房贷利率折扣,首套房贷最低优惠从9折统一调整到95折,据多家银行房贷部门了解,该政策实行时间点以网签和贷款签约时间为主。
 
除了重点城市调控政策持续加码,一季度以来,楼市调控还扩至某些三四线城市。3月21日,安徽省阜阳市阜南县出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》,规定房屋销售成交价不得超过备案价,阜南县户籍居民购买新建商品住房后5年内不得上市交易,非阜南县户籍居民购买新建商品住房8年内不得上市交易。
 
土地端:住宅供地减少 租赁供地增加
 
2018年第一季度,华东区域土地市场呈现出“冰火两重天”的差别态势。一边是以杭州、嘉兴为代表的土地市场火热派,另一边是以上海、合肥为代表的土地市场冷清派。
 
2018年一季度,杭州总出让土地69宗,其中涉宅用地38宗、商业商务用地26宗,租赁用地1宗,其他用地4宗。仅第一季度,杭州土地成交金额就高达919.2亿元,土地成交金额居全国第一,土地市场一片火热。
 
除了杭州,嘉兴一季度土地市场热度也赚足了眼球。除了年初12宗土地集中入市推高了土地市场热度,另据网上数据显示,2018年一季度,嘉兴市本级共推出31宗土地,其中成功出让了28宗地块,3宗流拍。土地出让面积约117.6万平方米,同比微涨1.3%;土地成交额达71.21亿元,同比暴涨467.4%。不论是成交面积还是成交金额,都创下6年同期新高。
 
与市场火热相对的是一些重点城市一季度土地市场最终以清冷收场。其中最典型的要属上海和合肥。一季度合肥共出让23宗土地,其中居住用地仅11宗,占比不到一半,在土地成交面积和成交金额上双重下跌。而上海一季度则无一宗可售宅地成交,土地成交面积同比微升,但在成交金额方面,则同比微跌。
 
虽然住宅用地供应下降,但非住宅用地供应则有所增加,尤其是租赁用地供应在整个土地供应中的占比正在逐渐加大。
 
以上海为例,自去年7月挂出第一幅租赁用地后,截至目前已成交了31宗租赁土地,未来至少能提供近2万套租赁房源。有市场分析师认为,租赁用地的供应趋势不断扩大,将会提升整个城市民众对租住的预期,促使“租售并举”时代加速到来。除了上海,在杭州、南京等华东其他城市一季度的土地市场中,租赁用地也在逐步试点、增加供应。
 
市场表现:杭州火热 独秀于林
 
普遍来看,华东区各城市一季度新房市场表现平淡,上海、苏州、南京等地一季度新房成交量均出现下跌,市场规模明显遭遇压缩;在新房成交价格方面,普遍较为稳定,其中上海新房成交均价为44487元/平方米,同比下降7%;苏州成交均价为19335元/平方米,同比增长近2%。
 
此外,杭州一季度的市场表现也依然出众,杭州十区(包含余杭、萧山、富阳、临安,下同)一季度共计成交商品房38516套,位列近六年来的第二位,同比2017年的36865套,新增1651套,增幅4%。而前三月十区的成交金额更是达到987.58亿元,创历史新高,同比上涨40%。杭州楼市能够在重重限购政策的重压之下依然保持坚挺,与其强大的购买能力息息相关。
 
在二手房市场,华东重点城市出现市场分化,一部分城市二手房市场成交量创新低,而另一部分城市二手房市场却供不应求。
 
以南京为例,根据我爱我家研究院数据显示,一季度,南京二手住宅房客源比均值为0.84,整体供不应求。一方面春节前后市场观望情绪浓厚,在此影响下业主的挂牌积极性出现下降,业主交易节奏放缓;另一方面,人才落户新政的实施,为二手住宅市场带来大量客源,挂牌量减少、客户量增加,市场整体供不应求。
 
与南京二手房市场火热相反,上海的二手房市场却一片惨淡。一季度,上海二手住宅成交3.6万套,对比去年的3.9万套略有下降,但仍不到2016年的三成。二手房成交量创6年来新低。对此,有分析人士认为,目前上海二手房的价格过高,性价比不高,相反有些新房因为政策管控和限价等因素,性价比反而更高,买到即赚到。

| 中国房地产网 | 编辑:liuya| 2018-04-15 11:43

标签:楼市调控,杭州,摇号
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